זקוקים לעו"ד מומחה למקרקעין? הגעתם לעמוד הנכון!

למשרדנו ניסיון רב בתחום עסקאות מקרקעין, אנו מתחייבים להעניק לכל לקוח, יעוץ אישי, אמין ומהיר. 

לייעוץ טלפוני התקשרו עכשיו: 03-777-5156

​

מכירת דירה

 

עסקת מכירת דירת מגורים הינה אחת העסקאות החשובות בחייה של משפחה ועל כן חשוב מאוד להשתמש בשירותיו של עו"ד המומחה בתחום אשר יערוך בדיקות טרם מכירת הדירה וכן ינהל מו"מ מול עו"ד של הרוכש. כמו כן, ישנה חשיבות רבה לעניין לתכנון המס הצפוי לעסקה זו.

לבדיקות אלו חשיבות מכרעת אשר יכולה להשפיע על אפשרות קיומה של העסקה כולה ועולות ממנה משמעויות כלכליות רחבות.

 

בדיקות מקדמיות

היטל השבחה –

בדיקת חבות בהיטל השבחה מול הועדה המקומית בגין ניצול זכויות בניה שלא נוצלו (ככל ולא נוצלו).

היטל השבחה הינו בסך כ - 50% מערך שווי השבחת הנכס.

 

תכנון מס שבח 

 

מס שבח הינו מס על מכירת הנכס שמשולם לרשויות המיסים. מס זה משולם על השבחת הנכס (ככל וישנה השבחה).

לצורך הפחתת מס השבח, מתירה רשות המיסים לנכות ממס השבח את התשלומים שהמוכר הוציא בין היתר - בגין שכ"ט עורך הדין ברכישת הדירה ובמכירתה, תשלומים ששולמו לרשות מקרקעי ישראל (ככל ומדובר בקרקע בבעלות המדינה), דמי תיווך ותשלומים אחרים שהשביחו את הנכס.

להלן מס' דוגמאות בהן ניתן פטור ממס שבח:

​

1. דירה יחידה של המוכר - פטור מתשלום מס שבח בגין מכירת דירתו היחידה של המוכר לפי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין תהיה פטורה ממס שבח וזאת ככל והמוכר מחזיק בדירה 18 חודשים לפחות, מחיר הדירה אינו עולה על סך של 4,500,000 ₪ והמוכר לא מכר דירה אחרת ב – 18 חודשים האחרונים.

2. דירה שהתקבלה בירושה – בהתאם לסעיף 49ב (5) לחוק מיסוי מקרקעין, ככל ונמכרת דירה שהתקבלה בירושה, ניתן לקבל פטור ממס שבח במידה ודירה זו הייתה דירתו היחידה של המוכר ואילו היה המוריש בחיים הוא היה זכאי לקבל פטור מתשלום מס שבח בגין מכירת דירה זו.

3. דירה חלופית – בהתאם לסעיף 49ג' לחוק מיסוי מקרקעין, ניתן לבקש פטור מתשלום מס שבח במידה ונקנתה דירה שניה כדירה חלופית לדירה הראשונה וזאת במידה ועומדים בתנאים הקבועים בסעיף 49ג' לחוק מיסוי מקרקעין.

4. העברת דירה במתנה מיחיד לקרובו - בהתאם לסעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין, נותן המתנה יהיה פטור ממס שבח במידה ועומד בתנאי החוק.

 

 

עריכת הסכם מכר 

​

לצורך עריכת הסכם מכר אשר ישקף את רצון המוכר והסכמות הצדדים לעסקה, ישנה חשיבות בהבנת מרכיבי העסקה, לרבות לוח התשלומים שסוכם בין הצדדים, יצירתם של מנגנוני הגנה אשר יבטיחו את זכויותיו של המוכר ועל מנת להשיג כל זאת מומלץ להשתמש בשירותיו של עורך דין מנוסה ומומחה בתחום.

ידוע, כי עסקאות רבות נכשלות כבר בשלב מו"מ לעריכת ההסכם ועל כן חשוב מאוד לבחור את בעל המקצוע אשר ינהל בעבורכם את מו"מ לעריכת ההסכם באופן מיטבי ויביא להשלמת העסקה.

​

​

​

לייעוץ טלפוני ללא תשלום התקשרו עכשיו: 03-777-5156

* האמור במאמר זה אינו בא להחליף יעוץ משפטי,  על מנת לזכות בייעוץ מקצועי ואישי, אנא פנה למשרדינו ונקבע לך פגישת יעוץ 

שדרות מנחם בגין 144 מגדל מידטאון קומה 27 תל אביב

מצא אותנו על המפה